Independent MerciaNotar kaufvertrag unterschreiben

Zum Beispiel erlauben staatliche Gesetze in der Regel die Kündigung eines Immobilienvertrags, wenn ein Verkäufer wesentliche Fakten über den Zustand der Immobilie (wie Wasserschäden oder Schimmel) nicht an den Käufer weitergibt. Der Notar ist ein sehr wichtiger Teil des Immobilienkaufprozesses in Deutschland – und das bringt natürlich einige Kosten mit sich. Die Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich auf etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises. Der tatsächliche Prozentsatz sinkt schrittweise, wenn der Kaufpreis steigt. Bei diesen Kosten wird auch die Höhe der Grundstücksentgelte berücksichtigt. Nach der Unterzeichnung der Taten gehört Ihnen die Immobilie, obwohl die Steuern noch zu zahlen sind und Ihr Titel in das Grundbuch eingetragen ist. Wenn z. B. der Abschlusstermin für den Kaufvertrag in einem Zeitraum liegt, für den der Verkäufer bereits Grundsteuer gezahlt hat, werden die Kosten der Steuer vom Abschlussdatum bis zum Ende des Zeitraums, für den die Steuern gezahlt wurden, anteilig angegelten. Der Käufer erstattet dem Verkäufer dann den Zeitpunkt, zu dem der Name des Verkäufers nicht mehr auf dem Titel stand. Unabhängig davon, ob es sich um ein Zusage zum Verkauf oder um einen Vorvertrag handelt, können der Käufer und der Verkäufer einvernehmlich beschließen, aufschiebende Klauseln einzufügen. Diese Klauseln werden verwendet, um die Nichtigkeit des Vorvertrages zu ermöglichen, wenn bestimmte Ereignisse vor dem endgültigen Verkauf eintreten (jede der Parteien ist dann vertragslos).

Bei der Beglaubigung liest der Notar die Verkaufstat für alle Anwesenden laut vor. Sie und der Kreditor können Fragen stellen. Terrafinanz-Immobilienexperte Alfred Hollmann weiß aus Erfahrung: “Viele Kunden fragen den Notar erst beim Notartermin”. Sind sich beide Parteien über die Änderungen einig, können sie bei der Verabredung noch zur Verkaufsurkunde verpflichtet werden. Wenn beispielsweise noch nicht abschließend geklärt ist, wie viel eine spezielle Anfrage von Ihnen kosten wird – wie die Bodenfliesen, die Sie wollen – können Sie darauf bestehen, dass der Preis in die Vereinbarung aufgenommen wird. Der Notar ist eine der Schlüsselfiguren der traditionellen spanischen Gesellschaft, zusammen mit anderen bemerkenswerten wie dem Arzt und dem Priester. Doch während das Ansehen des Klerus in Spanien in den letzten Jahrzehnten ein wenig ins Spiel gebracht wurde, genießen spanische Notare weiterhin eine prestigeträchtige Stellung in der Gesellschaft, ganz zu schweigen von einer privilegierten Einnahmequelle, die gesetzlich garantiert ist. Nach der Beglaubigung schickt Ihnen der Notar, dem Verkäufer und dem Grundbuchamt eine Kopie der Verkaufskaufsschrift. Der Notar beantragt auch für das Grundbuch, eine Mitteilung über die Beförderung zu Ihren Gunsten einzugeben.

Dies ist wie eine Reservierung, die Ihr Recht auf zukünftiges Eigentum schützt, und es bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie nicht an andere verkaufen kann, auch wenn ein anderer Käufer einen viel höheren Preis anbietet. Wenn Sie den Kauf über einen Bankkredit finanziert haben, wird diese Grundgebühr (oder Hypothek) ebenfalls in das Grundbuch eingetragen. Dies bedeutet, dass die Bank bestimmte Rechte an Ihrer Immobilie hält, bis Sie Ihre Hypothek vollständig zurückgezahlt haben. Im Vorvertrag (oder “synallagmatische Verkaufsversprechen”) verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer, den Verkauf zu einem allgemein festgelegten Preis abzuschließen. Rechtlich wird der Kompromiss dann als Verkauf betrachtet. Verzichtet eine der Parteien auf die Transaktion, so kann die andere Partei die verzichtende Partei durch Gerechtigkeit erzwingen, indem sie im Übrigen Schadensersatz und Zinsen verlangt. Die wichtigsten Details, wie der Kaufpreis, hätten jedoch im Voraus verhandelt werden müssen, denn wenn die Änderungen groß sind (z.B. wenn der Preis Ihrer speziellen Bodenfliesen stark von den üblichen Angeboten abweicht), müssen Verkäufer und Käufer zu einem späteren Zeitpunkt zu einem weiteren Termin mit dem Notar zurückkommen, bei dem der gesamte Vertrag erneut vorgelesen wird.

Comments are closed.